Двухэтажные дома

Почему двухэтажный дом - практичный выбор, а не дань традиции

Двухэтажный формат выбирают не потому, что «так принято», а потому, что это рациональное решение конкретной задачи: получить максимум жилой площади на ограниченном пятне застройки. Там, где одноэтажный дом площадью 150 метров занял бы практически весь участок в 6–8 соток, оставив лишь узкие проходы вдоль забора, двухэтажный коттедж на 70–80 метрах в основании оставляет простор для сада, лужайки, бани и зоны барбекю.

Но экономия земли - лишь первый и самый очевидный аргумент. Двухэтажный дом даёт чёткое, почти интуитивное разделение жизни семьи на два потока. Первый этаж - дневная, активная, представительская зона: кухня, столовая, гостиная, кабинет, гостевой санузел. Здесь кипит жизнь с утра до вечера: готовят еду, встречают гостей, работают, смотрят кино. Второй этаж - тихая, приватная, ночная зона: спальни, гардеробные, хозяйский санузел. Сюда не долетает шум из гостиной, сюда не заглядывают случайные гости, здесь восстанавливаются силы после насыщенного дня.

Это архитектурное решение, проверенное веками и миллионами семей по всему миру. И в исполнении «Добростроя», с современными материалами и инженерными решениями, оно выходит на новый уровень комфорта.

Главные преимущества двух этажей

По опыту  - а мы строим двухэтажные дома больше 20 лет - заказчики ценят этот формат за следующие выгоды.

Участок остаётся просторным. Дом на 150–200 метров в двух этажах занимает пятно застройки 70–100 квадратов. Всё остальное - ваша земля под газон, сад, цветники, банный комплекс, детскую площадку и беседку. На 6–8 сотках это не роскошь, а суровая необходимость - одноэтажный дом той же площади просто не уместится с соблюдением нормативных отступов.

Чёткое зонирование на день и ночь. Вы спускаетесь по лестнице утром и попадаете в активную зону. Поднимаетесь вечером - и оказываетесь в личном пространстве. Гости, засидевшиеся допоздна в гостиной, не мешают спящим детям. Подросток, включивший музыку в своей комнате наверху, не будит родителей, смотрящих телевизор внизу.

Вид из окон второго этажа. С высоты 4–6 метров открывается совсем другая перспектива: не забор соседа, а кроны деревьев, закатное небо, панорама посёлка. Это особенно ценно, если участок расположен на возвышенности или граничит с лесным массивом.

Балкон или лоджия. Небольшое, но очень приятное дополнение. Выход на балкон со спальни или холла - это место для утреннего кофе в одиночестве, пока весь дом спит, или вечернего бокала вина с видом на закат. Балкон добавляет архитектурной выразительности фасаду и функциональной площади дому.

Экономия на фундаменте и кровле в пересчёте на квадратный метр. Площадь фундамента и кровли у двухэтажного дома почти вдвое меньше, чем у одноэтажного той же общей площади. В пересчёте на квадратный метр жилья это даёт заметную экономию бюджета, особенно на сложных грунтах, где каждый куб бетона на вес золота.

Статусный фасад. Высокий двухэтажный объём выглядит архитектурно богаче и солиднее. Проект загородного дома с плоской кровлей в стиле хай-тек - яркий пример: вертикальный объём, строгая геометрия, панорамное остекление, - такой дом становится доминантой ландшафта и предметом гордости владельцев.

Как спланировать двухэтажный дом

Главный принцип, который мы закладываем в каждый проект: дневная жизнь - внизу, ночной отдых - наверху. Давайте пройдёмся по этажам с цифрами и аргументами.

Что разместить на первом этаже

Первый этаж - пространство для жизни и приёма гостей. Вот что мы здесь размещаем, опираясь на опыт сотен реализованных проектов:

• Кухня-гостиная - 25–35 м². Центр притяжения семьи. Открытая планировка позволяет хозяйке готовить, не выпадая из общения с гостями и домочадцами. Панорамный выход на террасу через раздвижные двери стирает границу между домом и садом.
• Гостевой санузел - 4–6 м². Доступен из прихожей и общей зоны. Обязателен, чтобы гости и члены семьи не ходили через весь дом в приватный санузел наверху.
• Кабинет или гостевая спальня - 10–12 м². Изолированное помещение для работы на удалёнке или комната для пожилых родственников, которым тяжело подниматься по лестнице.
• Прихожая с гардеробной - 8–10 м². Просторный тамбур и зона хранения уличной одежды и обуви на всю семью.
• Котельная и кладовая - 6–8 м². Техническое помещение с выходом на улицу и хозяйственная зона для сезонных вещей и инвентаря.
• Терраса или веранда - 10–15 м². Крытая или открытая площадка с выходом из кухни-гостиной. Летом - вторая столовая и зона отдыха.

Что разместить на втором этаже

Второй этаж - приватное царство семьи:

• Мастер-спальня - 16–20 м² с отдельной гардеробной. Родительская зона с собственной системой хранения и, в идеале, с приватным санузлом.
• Детские спальни - 2–3 комнаты по 10–14 м². У каждого ребёнка - своя территория с достаточной площадью под кровать, учебную зону и шкафы.
• Общий санузел - 6–8 м². Доступный из холла, для детей и гостей, если на втором этаже есть гостевая спальня.
• Холл с зоной отдыха - 8–10 м². Не просто коридор, а светлое пространство, из которого расходятся двери в спальни и выход на балкон.
• Балкон или лоджия - 4–6 м². Персональный выход на свежий воздух на втором этаже.

Строительство двухэтажного дома «под ключ»: что вы получаете

Строительство «под ключ» от «Добростроя» - это действительно готовый дом. Мы заходим на участок с геологией, а выезжаем, когда можно заносить мебель.

В комплектацию «под ключ» входит:

• Проект. Типовой из каталога с возможностью адаптации под вашу семью, либо индивидуальный - с нуля под ваш участок и бюджет. Внутренняя перепланировка типовых решений выполняется бесплатно.
• Фундамент. Ленточный, свайный или монолитная плита - выбор типа основания зависит от геологии.
• Стены и перекрытия между этажами. Из выбранного материала: каркас, газобетон, кирпич, брус.
• Кровля и водосточная система. Стропильная конструкция, «кровельный пирог», финишное покрытие и водостоки.
• Окна и двери. Энергоэффективные стеклопакеты, входная дверь, межкомнатные двери.
• Лестница на второй этаж. Спроектированная по всем нормам эргономики и безопасности.
• Инженерные системы. Электрика, отопление, водоснабжение и канализация - с пусконаладкой.
• Черновая или чистовая отделка. На ваш выбор: от стяжки и штукатурки до покраски стен и укладки напольных покрытий.

Индивидуальное проектирование учитывает всё: от ориентации окон по сторонам света до количества розеток в каждой комнате.